Lien, in Immobilienrecht, Anspruch oder Ladung auf dem Eigentum, die Zahlung bestimmter Schulden oder die Befriedigung irgendeine Verpflichtung oder Pflicht zu sichern. Obwohl der Begriff französischer Abstammung ist, war das Pfandrecht als Rechtsgrundsatz ein anerkanntes Eigentumsrecht im frühen römischen Recht.
Beförderung von Waren: Grundpfandrechte des Beförderers
Das Gesetz ist überall bemüht, die Zahlung der Fracht an einen Spediteur zu sichern, der die Waren an ihren Bestimmungsort gebracht hat. In Gerichtsbarkeiten nach allgemeinem Recht
Das englische Gewohnheitsrecht erkannte frühzeitig das Grundpfandrecht des Gläubigers an, ein Recht eines Gläubigers, den Besitz der Waren eines Schuldners bis zur Befriedigung der Schuld zu behalten, in der Regel die Zahlung des Kaufpreises. Mit der Zeit entwickelte das Common Law zwei Arten von Grundpfandrechten: spezifische Grundpfandrechte und allgemeine Grundpfandrechte. Das spezifische Pfandrecht erstreckte sich nur auf die Verschuldung des Eigentümers der Immobilie für den Wert der an oder in Verbindung mit seiner Immobilie erbrachten Dienstleistungen, dh den Preis für die Reparatur oder Verbesserung der Immobilie. Das allgemeine Pfandrecht erstreckt sich nicht nur auf den Wert der in Bezug auf das jeweilige Eigentum erbrachten Dienstleistungen, sondern auch auf die gesamte Verschuldung des Eigentümers gegenüber dem Gläubiger auf allgemeine Rechnung. Ob ein Gläubiger ein allgemeines oder ein spezifisches Grundpfandrecht hatte, wurde durch Sitte und Handelsgebrauch bestimmt. Diese Klassifizierung der Grundpfandrechte des Gläubigers wurde bei der eventuellen Verfeinerung der Rechtsmittel nach dem Common Law-Vertrag weitgehend abgelöst.
Neben den Grundpfandrechten gibt es auch gerechte und gesetzliche Grundpfandrechte. Eigenkapitalgerichte erkennen in bestimmten Situationen das Interesse eines Gläubigers am Eigentum eines Schuldners an, obwohl das Eigentum im Besitz des Schuldners verbleibt. Ein Beispiel für ein gesetzliches Pfandrecht, das in den Vereinigten Staaten allgemein verwendet wird, ist das Pfandrecht des Mechanikers, das am häufigsten für die gesetzliche Schaffung gilt und Bauherren, Bauunternehmern und anderen Personen, die Arbeitskräfte und Materialien für die Landverbesserung zur Verfügung stellen, ein Interesse an dem Land verleiht, das als Sicherheit für das Land verbessert wurde Bezahlung für ihre Dienste.
Hypotheken, Verpfändungen und Bauern sind insofern eine generische Art des Pfandrechts, als sie Gläubigerinteressen an Eigentum schaffen, obwohl sich das diesbezügliche Recht erheblich von dem für das Pfandrecht geltenden unterscheidet.
