Erleichterung nach angloamerikanischem Eigentumsrecht ein Recht, das ein Eigentümer einem anderen gewährt, einen Teil seines Landes für einen bestimmten Zweck zu nutzen.
Eine Erleichterung kann ausdrücklich durch eine schriftliche Bewilligungsurkunde geschaffen werden, die einem anderen das Recht einräumt, ein bestimmtes Grundstück für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Eine Erleichterung kann auch geschaffen werden, wenn einer sein Land an einen anderen verkauft, sich jedoch das Recht vorbehält, einen Teil dieses Landes künftig zu nutzen. Eine Erleichterung kann auch implizit geschaffen werden, wenn beispielsweise ein Begriff, der eine Erleichterung beschreibt, zufällig in einer Urkunde enthalten ist (z. B. „Durchgang“ - ein Abschnitt des Landes, der für den Durchgang verwendet werden soll). Eine implizite Erleichterung ergibt sich auch, wenn der Eigentümer von zwei oder mehr benachbarten Grundstücken ein Grundstück verkauft; Der Käufer erwirbt eine Erleichterung für das sichtbare Eigentum des Verkäufers, das für die Nutzung und den Genuss seines Grundstücks durch den Käufer erforderlich ist, wie z. B. eine Fahrbahn oder ein Entwässerungskanal. Wenn auf diese Weise geschaffen, entsteht die Erleichterung auch als eine Erleichterung der Notwendigkeit.
In den meisten Vereinigten Staaten und in England erlauben die Gesetze die Schaffung einer Erleichterung durch Verschreibung, die sich aus einer langen, kontinuierlichen Nutzung des Eigentums eines anderen durch einen Grundbesitzer, seine Vorfahren oder Vorbesitzer ergibt. Die Zeitspanne, die erforderlich ist, damit eine solche fortgesetzte Verwendung durch Verschreibung zu einer Erleichterung reift, ist im geltenden staatlichen Gesetz festgelegt.
Wenn die Nutzung der Dienstbarkeit auf eine oder mehrere Personen beschränkt ist, handelt es sich um eine private Dienstbarkeit. Die Nutzung einer öffentlichen Dienstbarkeit wie öffentlicher Autobahnen oder eines Teils des privaten Grundstücks, das von einem gegenwärtigen oder früheren Eigentümer als öffentlicher Park (auch als Widmung bezeichnet) gewidmet ist, ist nicht eingeschränkt.
Ein Eigentümer einer Dienstbarkeit wird als Eigentümer der dominanten Wohnung bezeichnet. Der Eigentümer, auf dessen Land die Dienstbarkeit existiert, ist der Eigentümer des Dienstwohnhauses.
